疫情之下,房企偿债能力将受到哪些影响?

摘要:北京时间20200214关于【疫情之下,房企偿债能力将受到哪些影响?】的具体情况和说明,让www.trgydh.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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数据来源:Wind数据库,中指风险测评系统

注:加*为海外债

从经营风险指标—土储布局项数据来看,上半年信用债到期上市房企2019年新增土储规划建筑面积约40%位于三四线城市(表中2.5线以下),项目销售金额约25%来自于三四线城市。对于2020年一季度来说,三四线及以下城市本应成为返乡置业的主力军,但受疫情影响,即使多家企业积极开展网上售楼业务,短期内销售情况恐不理想。此外,小城市经济抗压能力较弱,未来发展预期下降,居民置业能力短时间内难以恢复;因疫情滞留家乡的务工人员上半年也面临收入下降问题。返乡置业黄金段已过、经济放缓都将造成短时间内购房需求疲软,这对重点布局在三四线城市的企业将带来较大影响。

表2 上半年信用债到期上市房企2019年新增土储分布

数据来源:中指数据库,中指风险测评系统

注:城市等级根据中指城市投资吸引力指数分为7档

由表2可见,上半年有到期债券的企业中,有7家在2019年新增土储重点布局在了三四线城市(>50%),平均新增土储占比为55.24%。这是由于房企在19年预期未来三四线城市仍为购房的主力军,纷纷加大相应布局。虽长期来看全国房价保持平稳运行,但三四线城市的城市投资吸引力较低,疫情过后,城市经济恢复速度和能力不及一二线城市,此类布局方式短期内恐将成为不利因素。此外工程开发进度被迫延迟,随后的开盘只得顺延,从而导致经营性现金流流入无法形成对资金的及时补充,因此企业短期偿债风险及压力巨大。

表3上半年信用债到期上市房企2019年项目销售分布

数据来源:中指数据库,中指风险测评系统

注:城市等级根据中指城市投资吸引力指数分为7档

上半年有到期债券的企业中,大部分企业的销售业绩来自于国内一二线城市,少数企业在三四线城市占比较高。其中,三四线销售额占比最高的企业近50%。短期来看,疫情所导致的在售项目被迫暂停,直接掐断了房企预收账款这一资金流入渠道;长期来看,销售项目主要位于疫区三四城市的企业,由于当地居民购房能力较低,再加上疫情影响,项目后期回款恐成问题。对于预期现金流水平较低、到期债务偿还紧迫的企业来说,短期内将面临更为严峻的资金问题。

去年资金供应收紧、今年上半年回流困难,都给急需偿还债务的企业带来了很高的挑战。金融机构需密切关注偿债能力弱、短期集中到期债务量大、且布局城市受疫情影响较重的企业,避免出现黑天鹅事件。


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